登录
  • 欢迎进入朝阳生活网!
  • 如果您觉得朝阳生活网对你有帮助,那么赶紧使用Ctrl+D 收藏生活网并分享出去吧

皇冠会员开户:“最近降价的消息明显变少了”北京二手房市场调查:寒冬快过去了?

头条 admin 37次浏览 已收录 0个评论

原标题:“最近降价的消息明显变少了”北京二手房市场调查:寒冬快过去了?

摘要 【“最近降价的消息明显变少了”北京二手房市场调查:寒冬快过去了?】据了解,10月至11月间,下调价格的现象成为主流,调整幅度从3万、5万到数十万不等。一些急于出手的豪宅项目,价格下调幅度可达百万。但到2019年年末,市场开始出现细微的变化。贝壳研究院的数据显示,2019年12月,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降。这一点和小杨的直观感受颇为一致。(21世纪经济报道)

  导读:贝壳研究院的数据显示,2019年12月,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降。

  从2019年11月开始,“北漂”小杨就在北京市东五环外的定福庄一带看房,刚获得购房资格不久的她,希望买一套小户型的二手房,用于自住。

  “最近,降价的消息明显变少了。”小杨说,11月中下旬,她几乎每天都能收到关于降价的消息推送,“有时候一天收到好几条”。但到12月,“隔几天才能收到一条”。

  2019年下半年以来,占北京楼市成交量8成以上的二手房市场,一直表现低迷。2019年7月至11月,北京二手房交易价格连续五个月下滑,这是自2018年以来的最长下跌周期。

  据21世纪经济报道了解,10月至11月间,下调价格的现象成为主流,调整幅度从3万、5万到数十万不等。一些急于出手的豪宅项目,价格下调幅度可达百万。

  但到2019年年末,市场开始出现细微的变化。贝壳研究院的数据显示,2019年12月,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降。这一点和小杨的直观感受颇为一致。

  这种变化究竟是何种原因促成?能否视为北京二手房市场回暖的先兆呢?

  平均降价超13万

  对于小杨的说法,链家地产惠新里门店的业务员小王也有着类似的感受。他向21世纪经济报道透露,最近该区域的房源中,下调报价的做法虽然仍是主流,但已经有所减少。

  小王猜测,可能是因为现在的价位已经触及到部分业主的底线。

  “前几个月成交不好的时候,业主会几万几万的往下降,有些房源累计降了二三十万,有的降了四五十万,业主不想再降了。”

  “有一套房源挂了半年,业主断断续续降了几次价,中间还撤回过,累计降了40多万。最近我们跟业主沟通的时候,他的态度比较坚定,说不能再降了,已经很低了。”

  根据58同城、安居客的数据,自2019年7月以来,北京二手房挂牌价格连续6个月下降。其中,2019年12月的挂牌均价为58570元/平方米,比6月下降了2.6%。以北京二手房平均挂牌面积85平方米计算,北京单套二手房平均价格降幅超过13万元。

  下调报价的做法减少另一个原因,可能在于成交量的回升。

  小王说,12月中下旬以来,其所在区域的二手房成交量有所活跃,“很多业主都是之前看了很久,觉得价格能接受,就出手了。”

  根据贝壳研究院的统计,2019年12月,北京二手房网签量为14162套,环比涨幅达到15%,连续两个月上涨。这一水平是2019年的月度第三高点,仅次于“小阳春”时期的3月和4月。

  该机构还指出,2019年12月,北京二手房的带看成交比从72降至64,说明买家的观望情绪稍稍有所缓解。但业主的成交周期仍在90天左右,处于较长的周期。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,去年4月以后,北京二手房交易低迷,前期积压的需求在年底释放带动了市场的回温。

5G建设挺进居民区 远远不够?千亿室内市场才是王道 这些A股公司抢先布局

【5G建设挺进居民区 远远不够?千亿室内市场才是王道 这些A股公司已抢先布局】券商研究报告也认为,目前80%的数据流量来自室内场景,单一的宏基站组网难以实现对室内的有效覆盖,也就是说,光在小区内设置基站不够,考虑到室的规模数量远高于港口、小区、学校等公共设施,这就为室内小基站提供商带来了巨大的想象力。目前A股上市公司共进股份、超讯通信均发布了5G室内小基站产品,并计划在2020年开始商用。(券商中国)

  我爱我家也指出,在很大程度上,年末二手房升温只是市场的正常波动。“小阳春”过后,市场一路下行,到年底时价格趋稳,再降空间不大,所以购房者重新入市,交易量回升。

  这种升温还促成了交易价格的小幅提升。贝壳研究院的数据显示,2019年12月,北京二手房交易均价为59126元/平方米,环比微涨1%,同比微涨0.9%。

  很难演变成全面升温

  若以2017年的“317新政”为界,北京二手房市场大致可以分割为两段。

  官方数据显示,“317新政”之前的2016年,北京二手房成交超过27万套;之后的三年间(2017年至2019年),二手房交易规模都在15万套上下,近乎腰斩。

  根据贝壳研究院的数据,新政后的三年间,北京二手房成交均价未发生明显的变化,在6万元/平方米的单价上下徘徊。且2019年下半年,价格还一度下降至5.8万元/平方米。

  受访者普遍认为,这主要是由于限竞房的冲击所导致。

  限竞房是以“限房价,竞地价”的方式拍卖土地,然后建成的房屋。北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块,限竞房项目则从2018年年中开始集中入市。2019年,北京成交新房3.7万套,占全市新房交易的17%。其中,限竞房成交2.5万套,成为新房市场的主体。

  由于在土地出让阶段就对房屋售价进行限制,限竞房的销售价格通常低于同区域的市场水平。且在2019年入市的限竞房中,有不少项目位于五环内的优越地段,这在某种程度上改善了“新房郊区化”的现象,同时也对区域内的二手房带来冲击。

  中原地产首席分析师张大伟表示:

  只要区域内有一个限竞房项目,就容易把整个区域的成交量分流过来,也会拉低均价。近几个月北京二手房报价持续下跌,正是因为限竞房出现“井喷式”的供应和成交。

  尽管如此,但考虑到北京实行了全国最为严厉的调控政策,当前购房者买房的难度仍然较大。

  按照当前的政策,在北京购买首套房的最低首付比例为3.5成,二套房最低首付比例为6成。在二手房买卖中,评估价普遍低于房屋报价,加之多数二手房价格已经超过普通住宅的水平,因此,实际首付比例往往更高。比如,在实际成交中,二套房的首付比例通常在价格的7成以上。

  贝壳研究院指出,2019年北京换房者中年龄在40岁以上的占比达50%,而调控前2016年,该比例仅为36%。翻倍的首付不仅让换房年龄后移,且换的越来越差。2019年换房后套均面积扩大16.6平方米,比调控前19平方米左右的水平有所缩小。可见“换房不仅难、还换不了很大”。

  对于近期二手房交易的小幅升温,业内人士普遍认为,并不意味着市场要进入回暖通道。

  我爱我家指出,近期的市场回升,并没有超出前两年的范围。此外,北京楼市政策没有丝毫松动,能够入市的购房需求仍以刚需为主,他们对市场量价的提振能力有限,市场不存在大幅升温的空间。

  贝壳研究院也认为,北京二手房市场步入调控后的第四个年头,政策不会有大的放松,市场供需矛盾极大缓和,市场预期平稳。北京二手房市场将延续低位稳定态势,预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

(文章来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:DF150)

4万亿元市场待引爆!5G将至 超高清视频产业迎来新机遇

【4万亿元市场待引爆!5G将至 超高清视频产业迎来新机遇】近日,工信部公开征求对《超高清视频标准体系建设指南(2019版)》(以下简称《指南》)的意见,公开征求意见的截止日期为2月6日。在业内人士看来,《指南》是此前出台的《超高清视频产业发展行动计划(2019-2022年)》的进一步具体化,意味着产业标准即将出台,产业发展也因此有了“准星”,产业链相关公司有了“操作手册”,将可按图索骥进入发展快车道。(上海证券报)


喜欢 (0)
[]
分享 (0)
发表我的评论
取消评论
表情 贴图 加粗 删除线 居中 斜体 签到

Hi,您需要填写昵称和邮箱!

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址