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usdt第三方支付(www.caibao.it):我刚租了一套房,发现……

admin2021-01-2264

本文转载自微信民众号:「子木聊房」

 

文/子木

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今天讲一个我身边发生的小故事。

这几天我给北京团队租屋子,屋子的位置在北京朝阳区潘家园板块。

潘家园人人应该都知道,就是中国卖骨董最著名的地方之一,我偶然得空,也去淘淘小器械,这个地方的优势是离东三环近,去国贸CBD也就10分钟车程。

我找了一个贝壳的中介,帮我找屋子,要求两室一厅,客厅不能太小,由于小伙伴们要在客厅办公,住得要舒适一些。

中介给我发来6套房,第一感受:真贵!

两室一厅,单价6万左右的屋子,房租基本都在8000元以上,算下来一年得10万。

横向对比,我前段时间给深圳团队租的一套屋子,三室一厅100平米,才7500元一个月,而且深圳这套房的房价已经达到了10万/平米。

看了一下昼,最后选了一套两室一厅,器械朝向,108平米的屋子,但租金要8300元一个月,而且这套房里面的家具、网线都不全,还需要自己配备,以是就有一个想法:

让中介协助砍价,砍到8000元,半年付,其他我们自己搞定。

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业主是一个40岁左右的女士,做人力资源事情,这套房是她2004年买的婚房,那时的价钱是0.8万/平米,现在是6.7万/平米。

厥后她又在2008年,在海淀买了一套学区房。

但说实话这几年住得很辛劳,全家人窝在一个小破屋子里,啥都没啥。不外心中有光,就等着孩子结业,把两套屋子一卖,换套豪华改善房,今后走上人生巅峰。

然而就这么一位身价1500万以上的中产,却在议价层面显示出了另外一面。

我说房租一个月8000元,家具我们配,网线我们拉,季付改成半年付。这女士一更先支支吾吾准许了,但显得很难为情,厥后又忏悔了,说房价能不能涨到8100元?

我说,100块钱还要计算吗?

她说她也有心事,去年这套屋子的租金是9600元,一场疫情,房租直接跌到了8300元,心里不平衡,上有老下有小也不容易。

我说,你的心情我明白,但这就是市场行情,你不下调租金,别人会下调。

而且屋子有空置成本,你空置了2个月,相当于亏损了16600元,即是你的房租从8300元跌到了6900多元,年底租客少,若是我不租,你再空置一个月,就酿成6000多元了。

这帐很好算。

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最终,经由几番论战,我顺遂败下阵来,8100元签署。

由于我想了一下,100块钱跟一个女士争论半小时,传出去不太好听,而且我太怕麻烦了。

临走的时刻,我们又聊了一会儿,她说:

“没想到2020年的疫情对北京年轻人的袭击这么大,能回家不能回家的,基本都回去了。”

年轻人少了,屋子租不出去,中介天天打电话要求下调租金,自己也着急,2个月时间从9600元下调至8300元,心在滴血。

这时刻她很疑惑,都说年轻人是房价的支撑力,为什么北京房租降了,房价反而却是上涨的,身边同伙隔三差五都在讨论楼市行情,很想知道这是为什么?

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我想,相见即是有缘人,于是跟中介要了一张纸一根笔,更先给她讲述这一切的底层逻辑。

实在房价反映金融杠杆,代表富人购买力;而房租反映真实收入,代表穷人的购买力(穷人没杠杆)。

2020年疫情泛起后,经济停摆,相当于对社会各个阶级举行无差别性攻击,整个社会的财富都在缩水,但厥后却泛起了两种分化效果。

群集在上游的富人群体虽然收入缩减,但他们另有资产和杠杆能力在。

疫情事后,国家放水 *** 经济,股市楼市双热,富人资产更先膨胀,而且他们还可以通过银行拿到更低息的贷款,跟不要钱似的。

他们再把这部分钱投入股市楼市,造成新一轮资产价钱上涨。

以是去年挺过疫情的富人,下半年的财富都在疯狂增添。

前段时间我陪同伙去北京宝马4S店提车,门口排着长队,而在深圳,你会发现保时捷已经成了”街车“。

反过来看穷人呢?

收入通道有且只有一个,工资收入。

我那时算了一笔账,一场疫情对北京年轻人造成2万元左右的经济损失,这还不算被裁员减薪的。

他们没有资产和杠杆能力,财富无法反弹,而且疫情释放了大量的社会劳动力,供小需大,企业主没有理由给员工涨工资。

以是这场疫情到头来,是对穷人的定向袭击。

无力负担房租的年轻人只能选择逃离北京,房租因此下滑。

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实在北京的租赁市场和生意市场是“割裂”的。

2020年北京成交量创下了自2017年以来新高,我前几天跟贝壳的同伙要了一份2020年北京购房者人群画像,一句话归纳综合:

普遍岁数都在28岁以上,要么学历高事情能力强,要么家里有钱,要么两者皆得。

这些人不会由于一场疫情变得不能购房,也跟租房的主力人 *** 集很小。

事实上,2020年的疫情就像一个漏斗,书面上叫优化都会人口结构,大白话就是,镌汰了一批竞争力不高的年轻人。

故事讲到现在,人人应该清晰了。

北京好比一艘巨型游轮。

船上有一座金字塔,富人在塔尖,下面是中产,而登船排队手握门票的都是能买得起房的年轻人,外围另有更多的人想得到门票。

一个大浪冲来,金字塔只是晃动,有门票的还会上船,但外围人群由于阵势低没有珍爱,一冲而散。

但过段时间,还会有新的一批年轻人继续围上来,被筛选后继续登船。

由于这艘船价值从未变过:

天下更好的事情机遇、创业环境、教育资源、医疗资源,只能让这个金字塔价值稳步攀升。

5

北京的这种征象并不是单一存在,上海、深圳、广州,以及成都杭州武汉等能级较高的一二线都会,生意市场和租赁市场都是割裂的。

这些都会不能用租金来权衡房价行情,同时也没有人由于租金回报去投资房产,他们更看重都会的未来价值。

但能级较低的三四线都会,经济发展相对较慢,人们只能转而关注栖身价值,也就是租金收益。

这种趋势会拉大一二线都会与三四线都会的房产价值认知和都会之间的贫富差距,直至后者完全落伍。

以是未来只要有人拿“租金回报率”跟你说事儿的,不要信赖,由于无论是好的都会照样楼盘,都在追逐房价回报。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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